Der Immobiliensachverständige ist ein unabhängiger und qualifizierter Fachmann, der mit der Bewertung des Verkehrs- oder Mietwerts einer Immobilie beauftragt ist, sei es Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Landwirtschafts- oder Spezialimmobilien (Hotel, Klinik usw.). Wir sind sowohl außergerichtlich als auch gerichtlich für Privatpersonen und Unternehmen tätig: bei Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Steuerprüfung…

Seine Aufgabe ist es, eine objektive, begründete und dokumentierte Schätzung zu liefern, die auf anerkannten Methoden basiert.

Dazu muss er die Immobilie, ihre Nutzungs-, Rechts- und städtebauliche Situation analysieren und die am besten geeignete Bewertungsmethode anwenden:
Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Hotelbewertungsmethode usw.

Viele Kunden beauftragen uns häufig, um Immobilienwerte unanfechtbar zu machen.

Unsere Gutachten werden gemäß der geltenden Sachverständigencharta erstellt und übertreffen sogar die üblichen Empfehlungen. Unsere außergerichtlichen, kontradiktorischen Gutachten, die von einem zugelassenen Sachverständigen erstellt werden, sind rechtswirksam und gerichtlich zulässig.

EIN UNVERZICHTBARER GERICHTLICHER HELFER

Der Immobiliensachverständige kann einen Antrag auf Aufnahme in eine regionale Liste (Berufungsgericht) stellen oder, nach 5 Jahren beim Berufungsgericht, in die nationale Liste (Kassationsgerichtshof).

Eine Kommission wird über seinen Antrag entscheiden, und wenn er nach Auswahl angenommen wird, wird er einen Eid leisten.

In diesem Rahmen wird er zum gerichtlichen Immobiliensachverständigen, einem unabhängigen Gerichtshelfer, der unter der Kontrolle des Richters steht.

Seine Aufgabe wird es sein, den Richter aufzuklären und unter dessen Kontrolle dem Gericht ein neutrales und objektives Gutachten vorzulegen, indem er die zur Beilegung eines Rechtsstreits erforderlichen technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Elemente liefert, wobei die beiden wichtigsten Rechtsgrundsätze, nämlich der Dispositionsgrundsatz (der Prozess ist Sache der Parteien) und der Grundsatz des rechtlichen Gehörs (niemand darf ohne Anhörung verurteilt werden), zu beachten sind.

Dieses letzte Prinzip ist ESSENZIELL für die Durchführung von Gutachten und gewährleistet die Neutralität des Sachverständigen und seines Gutachtens.

Die Einsatzbereiche sind die gleichen wie bei außergerichtlichen Gutachten, und unter Wahrung des rechtlichen Gehörs muss der gerichtliche Sachverständige die Parteien einberufen und die Gutachtersitzungen (ACCEDIT) organisieren, in der Regel einen Vorentwurf erstellen, dann die Äußerungen der Parteien einholen und analysieren und, sobald dies geschehen ist, sein Gutachten beim Gericht einreichen.

Der gerichtliche Sachverständige ist neutral, er urteilt nicht, sondern klärt den Richter auf: Sein Wort hat einen hohen Beweiswert, ohne jedoch das Gericht zu binden.

Zielsetzung

Der Immobiliensachverständige, und noch mehr der gerichtliche Sachverständige, ist ein Schlüsselakteur für die rechtliche und wirtschaftliche Sicherheit von Immobilientransaktionen. Seine Unabhängigkeit, seine methodische Strenge und seine genaue Kenntnis der lokalen Märkte gewährleisten eine unparteiische Schätzung, die Transaktionen, gerichtliche Entscheidungen und Vermögensprojekte absichert.

Ein Gutachten von einem eingetragenen Sachverständigen erstellen zu lassen, ist mit Kosten verbunden, garantiert aber die Seriosität des unterzeichneten Dokuments.