De vastgoedexpert is een onafhankelijke en gekwalificeerde professional die verantwoordelijk is voor het taxeren van de verkoop- of huurwaarde van vastgoed, of het nu residentieel, commercieel, industrieel, agrarisch of specifiek (hotel, kliniek, etc.) is. Wij treden op in minnelijke of gerechtelijke context voor particulieren en professionals: echtscheiding, erfenis, schenking, belastingcontrole…

Zijn rol is het verstrekken van een objectieve, gemotiveerde en gedocumenteerde schatting, gebaseerd op erkende methoden.

Hiervoor moet hij het pand analyseren, de bezettingssituatie, juridische en stedenbouwkundige status beoordelen en de meest geschikte taxatiemethode toepassen:
Vergelijkingsmethode, inkomstenmethode, vervangingskostenmethode, hotelmethode, etc.

Veel klanten schakelen ons regelmatig in om eigendomswaarden onbetwistbaar te maken.

Onze rapporten worden opgesteld conform het geldende expertisehandvest en overtreffen zelfs de gebruikelijke aanbevelingen. Onze minnelijke contradictoire expertiserapporten, opgesteld door een erkend expert, zijn rechtsgeldig en toelaatbaar in de rechtbank.

EEN ONMISBARE GERECHTELIJKE HULPPERSOON

De vastgoedexpert kan een verzoek indienen om te worden ingeschreven op een regionale lijst (Hof van Beroep) of, na 5 jaar bij het Hof van Beroep, op de nationale lijst (Hof van Cassatie)

Een commissie zal over zijn aanvraag beslissen en indien hij na selectie wordt aanvaard, zal hij de eed afleggen.

In dit kader wordt hij gerechtelijk vastgoedexpert, een onafhankelijke gerechtelijke hulppersoon onder toezicht van de rechter.

Zijn taak is de magistraat voor te lichten en, onder diens toezicht, een neutraal en objectief rapport aan de rechtbank uit te brengen, met de technische, economische en juridische elementen die nodig zijn voor de beslechting van een geschil, met inachtneming van de twee belangrijkste rechtsbeginselen, namelijk het beschikkingsbeginsel (het proces is van partijen) en het beginsel van hoor en wederhoor (niemand kan worden veroordeeld zonder te zijn gehoord).

Dit laatste principe is ESSENTIEEL bij het uitvoeren van expertiseonderzoeken en waarborgt de neutraliteit van de expert en zijn rapport.

De interventiecontexten zijn dezelfde als bij minnelijke expertises en in het kader van hoor en wederhoor moet de gerechtelijk expert de partijen oproepen en expertisebijeenkomsten organiseren (ACCEDIT), in het algemeen een voorrapport opstellen, vervolgens de opmerkingen van partijen verzamelen en analyseren en, na voltooiing hiervan, zijn rapport bij de rechtbank indienen.

De gerechtelijk expert is neutraal, hij oordeelt niet, maar licht de rechter voor: zijn woord heeft een sterke bewijskracht, zonder echter de rechtbank te binden.

Doel

De vastgoedexpert, en nog meer de gerechtelijk expert, is een sleutelfiguur in de juridische en economische zekerheid van vastgoedtransacties. Zijn onafhankelijkheid, methodologische nauwkeurigheid en grondige kennis van lokale markten garanderen een onpartijdige taxatie, waardoor transacties, gerechtelijke beslissingen en vermogensprojecten kunnen worden beveiligd.

Het laten uitvoeren van een expertise door een ingeschreven expert heeft een prijs, maar garandeert de serieusheid van het ondertekende document.