L’esperto immobiliare è un professionista indipendente e qualificato incaricato di valutare il valore di mercato o locativo di un bene immobiliare, sia esso residenziale, commerciale, industriale, agricolo o specifico (hotel, clinica, ecc.). Interveniamo in ambito amichevole o giudiziario per privati e professionisti: divorzio, successione, donazione, controllo fiscale…

Il suo ruolo è fornire una stima oggettiva, motivata e documentata, basata su metodi riconosciuti.

A tal fine deve analizzare l’immobile, la sua situazione occupazionale, giuridica e urbanistica e applicare il metodo peritale più adatto:
Metodo per confronto, per capitalizzazione dei redditi, per costo di sostituzione, metodo alberghiero, ecc.

Numerosi clienti ci incaricano frequentemente di rendere inoppugnabili i valori delle proprietà.

Le nostre relazioni sono redatte in conformità con la carta della perizia in vigore e superano persino le raccomandazioni abituali. Le nostre relazioni di perizia amichevoli contraddittorie, redatte da un esperto accreditato, sono opponibili e ammissibili in giudizio.

UN AUSILIARIO DI GIUSTIZIA INDISPENSABILE

L’esperto immobiliare può presentare domanda per essere iscritto in un elenco regionale (Corte d’appello) o, dopo 5 anni di corte d’appello, nell’elenco nazionale (Corte di Cassazione)

Una commissione deciderà sulla sua domanda e, se accettato, dopo la selezione, presterà giuramento.

In questo contesto, diventa perito giudiziario immobiliare, ausiliario di giustizia indipendente posto sotto il controllo del giudice.

La sua missione sarà quella di illuminare il magistrato e, sotto il suo controllo, presentare alla giurisdizione una relazione neutra e obiettiva, fornendo gli elementi tecnici, economici e giuridici necessari alla risoluzione di una controversia, nel rispetto dei due principi maggiori del diritto, ovvero il principio dispositivo (il processo è cosa delle parti) e il principio del contraddittorio (nessuno può essere giudicato senza essere stato ascoltato).

QUEST’ULTIMO PRINCIPIO È ESSENZIALE NELLO SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI E GARANTISCE LA NEUTRALITÀ DELL’ESPERTO E DELLA SUA RELAZIONE.

I contesti di intervento sono gli stessi che nell’ambito delle perizie amichevoli e, nel rispetto del contraddittorio, il perito giudiziario dovrà convocare le parti e organizzare le riunioni peritali (ACCEDIT), redigere, in generale, una pre-relazione, quindi raccogliere e analizzare le dichiarazioni delle parti e, fatto ciò, depositerà la sua relazione presso la giurisdizione.

Il perito giudiziario è neutro, non giudica, ma illumina il giudice: la sua parola ha un forte valore probatorio, senza tuttavia vincolare la giurisdizione.

Finalità

L’esperto immobiliare, e ancor più il perito giudiziario, costituisce un attore chiave della sicurezza giuridica ed economica delle operazioni immobiliari. La sua indipendenza, il suo rigore metodologico e la sua profonda conoscenza dei mercati locali garantiscono una stima imparziale, permettendo di tutelare transazioni, decisioni giudiziarie e progetti patrimoniali.

Far realizzare una perizia da un esperto iscritto ha un costo, ma garantirà la serietà del documento firmato.